10 conseils avant de faire votre premier investissement locatif

L'immobilier a crée beaucoup de gens riches dans le monde (il suffit de regarder le président américain), donc il y a de fortes raisons de penser que la propriété immobilière est un bon investissement en soi. Mais comme tout investissement, il vaut mieux être bien informé avant de foncer avec des centaines de milliers d'euros pour acheter son premier bien immobilier. Armez-vous de quelques conseils et des informations dans cet article avant de commencer une nouvelle carrière en tant que magnat de l'immobilier !

1. Assurez-vous que l'immobilier c'est fait pour vous

Connaissez-vous un peu le monde des travaux et rénovation ? Comment réparez-vous les cloisons sèches ? Ou installer une salle de bain ? Bien sûr, vous pourriez appeler quelqu'un pour le faire à votre place, mais cela va ronger vos profits. Les propriétaires qui ont une ou deux maisons font souvent leurs propres réparations pour économiser de l'argent. Si vous n'êtes pas du genre bricoleur et que vous n'avez pas beaucoup d'argent à investir disponible, le fait d'être propriétaire n'est peut-être pas fait pour vous.

Votre première acquisition consommera beaucoup d'énergie et de temps au fur et à mesure que vous apprendrez les tenants et aboutissants du "dur" métier de propriétaire. Voyez ça comme un autre emploi à temps partiel vous serez moins pris au dépourvu...

2. D'abord la capacité à rembourser le prêt

Les investisseurs avertis peuvent s'endetter dans le cadre de leur portefeuille de placements, mais la personne moyenne devrait éviter de s'endetter en général. Si vous avez des prêts étudiants en cours, des prêts ou même des enfants qui iront bientôt en études supérieures, l'achat d'une propriété locative n'est peut être pas le bon choix pour le moment.

3. Méfiez-vous des taux d'intérêt plus élevés

Le coût d'emprunt de l'argent pourrait être bon marché à l'heure actuelle, mais le taux d'intérêt sur un immeuble de logement neuf sera plus élevé que les taux d'intérêt traditionnels. N'oubliez pas que vous avez besoin d'un versement de remboursement suffisamment bas pour que vos profits mensuels ne s'en ressentent pas trop.

4. Calculez votre rentabilité

Les entreprises spécialisées qui achètent des propriétés en difficulté visent un rendement de 5 à 7 % parce qu'elles doivent payer du personnel. Les gens normaux devraient se fixer un objectif de 10%. Estimer les coûts d'entretien à 1 % de la valeur de la propriété chaque année. Les autres coûts comprennent l'assurance, les frais de notariat, les taxes foncières et les dépenses mensuelles comme la maintenance et certains équipements.

5. N'achetez pas un bien avec trop de travaux

Il est tentant de chercher la maison que l'on peut obtenir à prix imbattable et la transformer avec des travaux en une propriété locative. Mais si c'est votre première propriété, c'est probablement une mauvaise idée. À moins que vous n'ayez un entrepreneur qui fait du travail de qualité à bon marché - ou que vous soyez compétent dans la rénovation à grande échelle - vous risquez de payer trop cher pour rénover. Cherchez plutôt à acheter une maison dont le prix est inférieur à celui du marché et qui nécessite surtout des réparations mineures.

6. Calculer vos dépenses

Dans l'ensemble, les dépenses d'exploitation de votre nouvelle propriété représenteront entre 35 % et 80 % de votre revenu brut d'exploitation. Si vous facturez 1 500 € pour le loyer et que vos dépenses s'élèvent à 600 € par mois, vous êtes à 40%. Pour un calcul encore plus facile, utilisez la règle des 50 %. Si le loyer que vous facturez est de 2 000 € par mois, attendez-vous à payer 1 000 € en dépenses totales.

7. Déterminez votre ROI

Pour chaque euro que vous investissez, quel est votre rendement sur cet euro ? Les actions peuvent offrir un rendement de 7,5 %, tandis que les obligations peuvent rapporter 4,5 %. Un rendement de 6% au cours de votre première année en tant que propriétaire est considéré comme un bon objectif, surtout si l'on tient compte du fait que ce chiffre devrait augmenter dans le temps.

8. Trouver le bon emplacement et faire la bonne acquisition

Plus la maison est chère, plus vos dépenses courantes seront élevées. Certains experts recommandent de commencer avec une maison de 150 000 €. Ensuite, recherchez des impôts fonciers bas, un environnement scolaire décent, un quartier avec de faibles taux de criminalité, une région avec un marché de l'emploi en pleine croissance et beaucoup de commodités comme les parcs, les centres commerciaux, les restaurants et les cinémas.

Enfin, ayez des attentes réalistes. Comme tout investissement, une propriété locative ne va pas produire un gros revenu mensuel avant un certain temps et choisir la mauvaise propriété pourrait être une erreur catastrophique. Envisagez de travailler avec un partenaire expérimenté sur votre première propriété ou de louer votre propre maison pour tester vos capacités.